"限漲令"出臺月余鄭州恐慌性購房開始緩解
【鄭州房價開始降了，您還在觀望嗎？】
盼望著，盼望著，限漲令后，鄭州的房價降了，雖然9月商品房均價每平方米只比8月降了區區28元，但在專家看來，“金九”成色不足早在業界預料之中。專家建議，現在有了限價政策，購房者也不需要擔心房價短期內上漲了。
國慶小長假的最后一天，鄭州市房管局發布了9月份鄭州市區房地產市場數據，“金九”的成色明顯不足，商品住房僅銷售6028套（間），銷售均價7561元/平方米，每平方米比8月份略降28元。
【探訪】小長假看房人多買房人少
9月份的推盤量環比漲幅超過100%，10月份預計還會有26個樓盤入市，盡管開發商為“金九銀十”準備了充足的房源，但在調控從嚴的大背景下，購房者的觀望氣氛比以往更加濃厚。
國慶小長假期間，記者走訪了鄭州市區多家在售樓盤發現，前往售樓部看房的購房者盡管數量不少，但真正下決心出手的不多。
在航海路某樓盤，正在看房的張先生說，最近一段時間房貸利率上調幅度較高，一套房的購房成本相當于增加了近10萬元，怎么算都覺得不劃算�！胺績r限漲令出臺了，至少今年年底前房價不會漲，可以等等再說”。
花園路上某樓盤置業顧問李女士也說，很多人過來都是看看房子問問價格，真正付定金的并不多。
業內人士認為，目前的情況對于限購區的住宅項目極為不利。預計年底前市場都應該比較疲軟，不會出現太大波動。
【數據】量減價穩，樓市“金九”失色
對于今年的“金九銀十”，多家開發商提前籌備好了房源，準備在市場上分一杯羹。9月份，鄭州市區商品住房批準預售面積94.73萬平方米，較上月上漲了105.32%，市場投放量充足，但實際銷售情況卻很一般。
統計數據顯示，9月份，鄭州市區商品住房銷售面積60.02萬平方米，環比下降30.52%，同比下降28.96%。非住宅的銷售情況也不樂觀，9月份市區銷售面積18.27萬平方米，環比下降22.39%。
接連攀升的房價，由于限漲令的達摩克利斯之劍高懸，被迫停下了上漲的腳步。
9月份，商品住房銷售均價為7561元/平方米，環比下降了0.37%；非住宅銷售均價為11424元/平方米，環比下降了0.48%。盡管每平方米降幅僅幾十元，整體房價依然堅挺，但8月、9月房價連續下降，也是今年月度房價首次連續環比下挫。
【分析】恐慌性購房開始緩解
對于樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的表現，今年的“金九銀十”卻有很大的不確定性，一是因為鄭州市住房保障和房地產管理局的房價限漲令；二是先后有多家銀行上調了房貸利率，最高漲幅達50%。
9月1日，鄭州市新的調控政策措施出臺后，按照住房價格控制的新要求，需要企業重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產開發企業目前仍處于住房價格調整階段，尚未完成調整和申報，造成暫時無法銷售；部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。
對于商品住房價格的小幅下降，鄭州市房管局市場監管處處長江文靜認為，自去年年中起，鄭州房價進入了穩步上漲的通道。為了應對房價過快上漲，從今年5月份起采取嚴格企業網簽資格、強化市場監測等措施，9月1日起新采取了調控措施以調整供求關系為目的，包括調整限購政策、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等為主要內容，從9月份的數據看，調控的效果已開始初步顯現。
業內人士分析，對于購房者來說，可以考慮在今年年底購房。因為“金九銀十”房價不會有太大變動，而年底開發商有回款壓力，打折促銷的活動比較多，那時候購房更劃算。而且現在有了限價政策，購房者也不需要擔心房價短期內上漲了，可以再觀望一段時間。
鄭州今年1~8月商品住房銷售情況
月份 套數 價格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
九月 6028 7561
觀點
“金九銀十”或將失色
河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清：“金九銀十”是市場自發形成的供銷兩旺季。在需求旺盛的情況下，加上開發商促銷，由市場為主導形成的客觀存在，它不會因為政策的變動而消失。
星聯置地副總經理李濤：新政執行后，短期內市場反應將立竿見影，“金九銀十”或將失色。同時，樓市限漲令將在很大程度上限制開發商的定價自主性，樓市反應將立竿見影，第四季度的房價無論是同比還是環比都必將下降。
鄭州新調控政策效果初顯 9月鄭州市區房價創4個月新低
在新的調控政策面前，今年的房地產市場“金九銀十”行情不在。7日，市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，9月份，鄭州市區商住房累計賣了6028套，創下今年7個月來的最低；市區房價每平方米7561元，出現今年以來連續兩個月房價下跌的情形。
市區商住房銷量創3月份以來新低
今年9月起，鄭州市實行新的房地產調控政策，在提高購房門檻、抑制房價的同時加大市場投放量�？春媒衲辍敖鹁陪y十”行情的人士立即晴轉多云。市房管局發布的9月份市區房地產數據證實了這種現實。
數據顯示，9月份，鄭州市區商住房累計賣了6028套，比8月下降了27.82%,少賣2323套，平均每天賣房不足201套，比2012年同期也下降了33.68%。該銷量是今年3月份以來最低的商住房月銷量。如果從銷售面積來看，9月份市區商住房銷售面積60.02萬平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是說，無論從銷售套數還是銷售面積來看，9月份市區商住房銷量都比8月份減少了三成左右。
市區房價首現“兩連跌”
在銷量“跳水”的同時，9月份市區房價也出現了下跌。當月每平方米房價為7561元，比8月份環比下跌了28元，這也是繼8月份下跌之后，市區房價再次出現下跌的情形，也是今年以來市區房價首次出現連續兩個月下跌的情形。
此外，如果從今年以來市區房價的走勢來看，9月份房價也創下了4個月以來的新低。
今年5月份市區房價曾經下跌到每平方米7410元，隨后6月、7月分別以每平方米7630元、7771元創出了新高。
市區商住房庫存量連續7個月低于400萬平方米
數據顯示，9月份，鄭州市區商品房批準預售面積148.31萬平方米，較8月上漲了93.84%。其中，商住房批準預售面積94.73萬平方米，較8月上漲了105.32%；非住宅批準預售面積53.58萬平方米, 較8月上漲了76.42%。
截至9月底，市區商品房累計可售面積為1193.68萬平方米。其中，商住房累計可售面積為394.09萬平方米，連續7個月低于400萬平方米；非住房累計可售面積為799.59萬平方米，再創歷史新高。
分析：鄭州新調控政策效果初步顯現
針對9月份商品住房銷量大幅下滑的情況，市住房保障和房地產管理局市場監管處處長江文靜接受記者采訪時分析， 9月1日，鄭州市新的調控政策措施出臺后，按照新要求，需要企業重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產開發企業目前仍處于住房價格調整階段，尚未完成調整和申報，造成暫時無法銷售；部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。
對于9月份商品住房價格小幅下降的情形，江文靜認為9月1日新的房地產市場宏觀調控措施的效果已開始初步顯現，隨著政策效應的遞增，鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年下半年或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時將有望呈現出供求基本平衡、價格基本穩定的良好局面。
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四季度成交量預計會減少三成
據新華社電 國慶黃金周期間火爆的絕不只是景區，各地樓市尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區入口一樣人山人海�；鸨�5個多月的樓市未見絲毫“退燒”跡象。業內人士認為，10月份樓市或將繼續量價齊升，但隨著各地銀行房貸持續收緊，甚至出現“斷供”，年底樓市或將出現短暫性降溫。
10月樓市火爆開局
在全國許多城市，“國慶檔”的樓盤幾乎都是大賣，一些開發商提前完成年度銷售任務，甚至開始上調全年銷售目標，提升價格�！笆赘�30萬起購海景別墅，免費派車實地看樓盤，安排旅游�！蔽錆h多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房，不少市民報名參加，既考察樓盤又順道免費旅游。
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“銀十”行情已無懸念
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中國指數研究院華中分院總監李國政預計，10月開發商的推貨量還會增加，成交量也相對比較大，樓市表現依然活躍，一線城市領漲局面已經形成，從土地市場傳導而來的熱度還在持續，“銀十”行情已無懸念。
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鄭州商住房9月均價7561元 業內判斷鄭州房子供求有望平衡
上月起，鄭州市實施了更為嚴厲的房地產限購新政。上月，鄭州市區商品住房銷量環比下降超過四分之一。這之間是否存在關聯，抑或是一種巧合？
數據 新建住宅：較8月份少賣了2323套
鄭州市住房保障和房地產管理局通報的房地產運行數據顯示，9月份，鄭州市區的商品房銷量下滑，價格基本穩定。
鄭州市區商品房銷售7447套（間），較8月下降了25.25%，較去年同期下降了24.78%。
其中，商品住宅銷售6028套（間），較8月的8351套下降了27.82%，較去年同期下降了33.68%；非住宅銷售1419套（間），較8月下降了11.97%，較去年同期上漲了74.97%。
價格上保持穩定。9月份商品房銷售均價為8462元/平方米，較8月上漲了0.47%。其中，商品住宅銷售均價為7561元/平方米，較8月下降了0.37%，降低28元。非住宅銷售均價為11424元/平方米，較8月下降了0.48%。
二手住宅：銷量有所下降 價格小漲
二手房方面，鄭州市區二手房共成交3528套（間），較8月下降了2.94%，二手房均價為6874元/平方米（以市場評估價為計算依據）。
其中，住宅二手房共成交3463套（間），較8月下降了0.72%，較去年同期上漲了21.89%；住宅二手房均價為6783元/平方米（以市場評估價為計算依據），較8月上漲了3.54%。
說法
銷量和價格雙降是開發商和政策妥協的結果
“這是意料之中的事情�！贬槍�9月份商品住房銷量大幅下滑、價格小幅下降的情況，合富輝煌房地產顧問有限公司河南分公司業務總監李廣澤表示，這也是大多數開發商和政策妥協的結果。
他說，新政出臺的目的，是為了控制房價，從數據來看，9月份鄭州商品住房價格下降很少，符合房管部門零增長的要求，而新政對開發商和購房者的雙重影響，導致銷量下滑。
“價格零增長，一定程度上會導致一些項目推遲入市，而重新申報銷售價格，也影響了不少開發商的正常銷售。”他說，房價是高壓線，現在是觸不得的。
未來
明年上半年 有望供求平衡房價穩定
而鄭州市住房保障和房地產管理局市場監管處處長江文靜則表示，9月1日，鄭州市新的樓市限購政策出臺后，影響了房地產市場。
“ 按照住房價格控制的新要求，需要企業重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產開發企業目前仍處于住房價格調整階段，尚未完成調整和申報，造成暫時無法銷售。”她說
從購房者方面來說，部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，“這些因素直接影響到9月份商品住宅的銷售量�！�
對于9月份商品住房價格小幅下降，江文靜認為是在5月份以來的一系列調控措施的基礎上出現的結果。
“隨著政策效應的遞增，我市商品住房的短暫性供應緊張局面將在今年年底或明年上半年逐步得到緩解，屆時將有望呈現出供求基本平衡、價格基本穩定的良好局面。”她預計。
