5月房價依舊環(huán)比上漲 評:國五條調(diào)控作用有限
[摘要]據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，某研究院發(fā)布的數(shù) 據(jù)顯示，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。其中，77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，某研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。其中，77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。
在上漲的城市中，漲幅居前的是廈門、嘉興、汕頭等二三線城市;而在環(huán)比下跌的城市中，以西安、貴陽、濟(jì)南等二線城市居多。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.90%，漲幅相對上月擴(kuò)大1.56個百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價，與上年同期相比上漲9.68%。雖然房價連續(xù)上漲，但5月份漲幅比上月縮小了0.19個百分點(diǎn)，而且這已經(jīng)是連續(xù)第二個月漲幅縮小，這顯然是國五條的作用。
但是，最近一線城市的土地市場持續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻頻出現(xiàn)"地王"或高溢價成交，熱點(diǎn)城市供應(yīng)不足的情況依然存在、再加上貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境，本來就作用有限的國五條接下來恐怕也發(fā)揮不了多大作用了，如果沒有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，接下來的房價肯定還是一個漲字。
5月份百城房價指數(shù)整體仍然是上漲，但漲幅比上月有所縮小，這應(yīng)該說是在意料之中，4月初國五條各地細(xì)則紛紛落地，部分購房者出現(xiàn)一定觀望情緒，房價漲勢有所放緩是必然的。國五條對房價的影響，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為這是有利的。
陳云峰：我覺得這個數(shù)據(jù)在業(yè)內(nèi)來說還是比較合乎常理的，總體來說現(xiàn)在的房價處于上漲的趨勢，整個社會對房價上漲的預(yù)期也都比較強(qiáng)烈。通過數(shù)據(jù)可以看到100個城市當(dāng)中77個環(huán)比都在漲，證明漲已經(jīng)成為了大勢，但是我們看到投機(jī)的確實(shí)被打掉了，投資的被抑制了，現(xiàn)在都是符合國五條的剛性需求，這種背景下即使成交量放大一點(diǎn)，它也是健康的。房價上漲也是由于現(xiàn)在人民幣的升值包括貨幣的增發(fā)，包括咱們總體的城鎮(zhèn)化所造成的勞動力價格的上漲，土地價格的增長，我覺得這個只要是低于10%的幅度，就是比較健康的，比較理性的。
漲幅居前和環(huán)比下跌的城市，基本上都是以二三線城市為主，我們再來看看一線城市的情況，北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。北京的國五條細(xì)則被認(rèn)為最嚴(yán)厲的，但是房價漲幅仍然不減，國五條的作用受到了質(zhì)疑。
陳云峰：北京是房價上漲的重災(zāi)區(qū)，這幾年都是北京在領(lǐng)漲全國的房價上漲，因?yàn)楸本┑墓┬杳苁亲钔怀龅模谝稽c(diǎn)人口在大量的涌入，第二點(diǎn)北京土地的供應(yīng)明顯已經(jīng)減少了，大家(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可以在五環(huán)內(nèi)看看哪還有工地，房子已經(jīng)非常少了。所以在北京上漲的壓力是比較大的，即使在這種很大的房價上漲的壓力下，國五條仍然發(fā)揮了很大的作用，我們不說國五條起沒起作用，我只舉一個例子如果沒有國五條現(xiàn)在房價的上漲絕對不是現(xiàn)在溫和的程度，可能是百分之幾十甚至上百，還是要看到國五條在結(jié)構(gòu)方面起的作用仍然是起著主要的閘門的作用，調(diào)控的作用仍然非常明顯。
5月以來，土地市場持續(xù)升溫引發(fā)關(guān)注，高單價、高溢價地塊頻現(xiàn)、多地"地王"記錄屢被刷新。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國4個一線城市合計土地出讓金高達(dá)1411.8億元，同比2012年同期的314.4億元上漲了350%。土地市場的升溫，特別是在一線城市，這沒法不讓我們擔(dān)心房價會繼續(xù)上漲。陳云峰也對二季度房價走勢給出了自己的判斷。
陳云峰：進(jìn)入到二季度房價上漲總體趨勢還是上漲的，但是實(shí)際上和這次百城數(shù)據(jù)的結(jié)論不太一樣的地方就是可能二三線城市上漲比較快，但是我從業(yè)內(nèi)的角度看還是北上廣深這幾個一線城市上漲的預(yù)期會比較強(qiáng)烈，二線城市也就是咱們所說的省會城市和青島、大連這些國家計劃單列市它們也會出現(xiàn)小幅的上漲，實(shí)際上現(xiàn)在整體的三四線城市，就是咱們所說的眾多的地級市，它們的房價相對比較平穩(wěn)的，所以二季度整體的房價還是要根據(jù)不同的城市來說。
土地對房價的上漲應(yīng)該是有一個推動作用的，這個就是面粉和面包的關(guān)系，特別是上周北京和上海陸續(xù)都出現(xiàn)了新的地王，這方面應(yīng)該確實(shí)值得警惕，我從業(yè)內(nèi)建議，我覺得這種拿一塊地出來大家競拍的形式應(yīng)該改一改了，我覺得是不是可以改用一下競爭不太激烈的招標(biāo)形式，否則的話土地漲，從整個社會的各個層面大家都會認(rèn)為房價肯定會上漲，這個對咱們控制整體的房價過快上漲是不太有利的。
正是因?yàn)檎w的土地市場供不應(yīng)求，所以才造成了房價的稀缺資源的上漲，怎么解決這種供求矛盾，也成為解決房價問題的關(guān)鍵。
陳云峰：實(shí)際從土地來說，供需矛盾在一線城市相對比較緊張。像我知道的二線城市和三線城市并不是所想象的那么嚴(yán)重，所以我覺得增大土地的供應(yīng)，仍然是緩解土地價格包括緩解房價的一個主要的方面。
北上廣這些一線城市，房價上漲幅度高于二線城市是一種必然。
陳云峰：比如北京最明顯，它的首都獨(dú)特的教育資源、醫(yī)療資源就起著很重要的作用，所以人口繼續(xù)涌入一線城市，仍然是現(xiàn)在咱們比較頭疼的一件事，為什么說這次十八大報告提到城鎮(zhèn)化，我覺得城鎮(zhèn)化主要是鎮(zhèn)還是要讓許多奔著北上廣深來的這些人，他們能夠到他們的縣城到地級市到省會城市，所以我們覺得整個社會的疏導(dǎo)，包括土地的供應(yīng)應(yīng)該是朝著這種總體均衡的方向發(fā)展，這樣才能從根本上緩解北上廣深的壓力。
種種跡象都表明，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)，在這種情況下，會不會有更嚴(yán)厲的措施出臺，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
陳云峰：我感覺現(xiàn)在整個的世界的經(jīng)濟(jì)都不太好，中國的總體經(jīng)濟(jì)實(shí)際上也有下行的趨勢，咱們新一屆的政府也剛剛都換屆完畢，所以從我個人的預(yù)測，出臺更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控的政策應(yīng)該是沒有，只要是把咱們限購限貸的政策的這個閘門能夠有效的執(zhí)行好，我覺得整個的市場雖然有所增長，但仍然都是在可控范圍內(nèi)。
