數據來源：
成交土地信息：根據中指數據研究院整理得出。
存量住房均價：根據VISS系統監測的鄭州市8個區域，共計3638個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
新建住宅、商業、辦公交易信息：根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據整理得出。
VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
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01、宏觀經濟分析
1、2018年8月份，CPI環比、同比漲幅穩中有升；PPI環比漲幅擴大，同比漲幅回落。
2、2018年1-8月份，全國房地產開發投資同比增長10.1%；全國商品房銷售面積同比增長4.0%。
總的來看，經濟運行總體平穩、穩中向好的發展態勢在持續發展。
二、鄭州市房地產市場運行情況
1、土地市場狀況
2018年8月份鄭州市土地市場成交量和成交樓面均價同比呈現量漲價跌趨勢。成交土地面積81.04萬平方米，環比下降41.12%，同比上漲29.93%；成交樓面均價4114元/平方米，環比上漲105.39%，同比下降18.05%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2018年8月份受政策等因素的影響，新建住宅市場同比呈現量跌價漲。新建商品住宅成交套數和成交面積分別為15147套和147.84萬平方米，環比分別上漲2.03%和下降3.78%，同比分別下降5.01%和11.98%；市區新建商品住宅均價為9187元/平方米，環比下降3.82%,同比上漲12.60%。
B.存量住宅
2018年8月份，市區存量住宅同比呈現量價齊升。成交套數和成交面積分別為4993套和45.32萬平方米，環比分別上漲14.54%和14.56%，同比分別上漲11.88%和11.01%；市區存量住宅均價為13446元/平方米，環比下降0.07%，同比上漲0.92%。
3、商業市場狀況
2018年8月份，鄭州市新建商業用房同比呈現量漲價跌。成交套數和成交面積分別為1322套和10.57萬平方米，環比分別下降11.69%和上漲19.44%，同比分別上漲3.44%和28.75%；新建商業用房均價12765元/平方米，環比下降14.29%，同比下降12.36%。
4、辦公市場狀況
2018年8月份，鄭州市新建辦公用房同比呈現量價齊升。成交套數和成交面積分別為1864套和11.13萬平方米，環比分別下降10.26%和上漲14.04%，同比分別上漲19.87%和14.04%；新建辦公用房均價15085元/平方米，環比上漲28.61%，同比上漲34.75%。
三、市場走勢分析
鄭州市商品住宅市場庫存量持續減少，市場呈現“供不應求”趨勢，去化周期持續縮短；辦公、商業市場庫存量有所下降，但下降不明顯，整體呈現“供大于求”趨勢，去化壓力較大。
隨著鄭州市城區框架不斷外延，與周邊接壤城市融合度逐漸加大，直接促進周邊區域房地產市場快速發展。 8月以來鄭州樓市調控持續不斷升級，房地產正在回歸其本來屬性，去投資化，還原“住”的本質。預計下半年在政策的影響下，鄭州住宅市場整體仍會穩中有升；商業、辦公市場庫存量依舊較大，將維持穩價去庫存的局面。
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