數(shù)據(jù)來(lái)源：
成交土地信息：根據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院整理得出。
存量住房均價(jià)：根據(jù)VISS系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的鄭州市8個(gè)區(qū)域，共計(jì)3638個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)，采用定基定權(quán)重的方式計(jì)算得出，以保證各期價(jià)格的可比性。
新建住宅、商業(yè)、辦公交易信息：根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)整理得出。
VISS系統(tǒng)是由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)充分集成信息技術(shù)與估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)提供全新方式的在線評(píng)估數(shù)據(jù)支持。
注：如有詳細(xì)數(shù)據(jù)需求合作，請(qǐng)致電文章下方聯(lián)系電話。
01、宏觀經(jīng)濟(jì)分析
1、2018年7月份，CPI環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，同比漲幅略有擴(kuò)大；PPI環(huán)比、同比漲幅較上月均有所回落。
2. 2018年上半年，全國(guó)GDP同比增長(zhǎng)6.8%，鄭州GDP同比增長(zhǎng)8.5%。
3、2018年7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.2%；全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4.2%。
總的來(lái)看，2018年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
02、鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1、土地市場(chǎng)狀況
2018年7月份鄭州市土地市場(chǎng)成交量和成交樓面均價(jià)同比呈現(xiàn)量漲價(jià)跌趨勢(shì)。成交土地面積137.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲315.42%，同比上漲1127.74%；成交樓面均價(jià)2003元/平方米，環(huán)比下降35.03%，同比下降59.47%。
2、住宅市場(chǎng)狀況
A.新建商品住宅
2018年7月份受政策等因素的影響，新建住宅市場(chǎng)同比呈現(xiàn)量跌價(jià)漲。新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為14845套和153.65萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降24.07%和22.61%，同比分別下降30.92%和22.74%；市區(qū)新建商品住宅均價(jià)為9552元/平方米，環(huán)比上漲2.69%,同比上漲10.49%。
B.存量住宅
2018年7月份，市區(qū)存量住宅同比呈現(xiàn)量跌價(jià)漲。成交套數(shù)和成交面積分別為4359套和39.56萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲5.83%和5.47%，同比分別下降28.55%和28.03%；市區(qū)存量住宅均價(jià)為13455元/平方米，環(huán)比下降0.29%，同比上漲2.06%。
3、商業(yè)市場(chǎng)狀況
2018年7月份，鄭州市新建商業(yè)用房同比呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙降趨勢(shì)。成交套數(shù)和成交面積分別為1497套和8.85萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降12.30%和6.94%，同比分別下降39.61%和41.47%；新建商業(yè)用房均價(jià)14893元/平方米，環(huán)比下降14.54%，同比下降3.46%。
4、辦公市場(chǎng)狀況
2018年7月份，鄭州市新建辦公用房同比呈現(xiàn)量漲價(jià)跌。成交套數(shù)和成交面積分別為2077套和9.76萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降0.24%和17.15%，同比分別上漲50.84%和19.75%；2018年7月份新建辦公用房均價(jià)11729元/平方米，環(huán)比下降6.87%，同比下降1.94%。
03、市場(chǎng)走勢(shì)分析
2018年7月份鄭州市土地掛牌出讓（住宅土地市場(chǎng)），集中分布在南三環(huán)以南和西三環(huán)以西附近，主城區(qū)成交量較少。隨著鄭州市城區(qū)框架不斷外延，與周邊接壤城市融合度逐漸加大，直接促進(jìn)周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，鄭州市城市發(fā)展的紅利及房?jī)r(jià)上漲的外溢效應(yīng)隨著城市框架的拉大在不斷的顯現(xiàn)。鄭州市7月商品住宅銷售面積153.65萬(wàn)平方米，存量住宅成交面積為39.56萬(wàn)平方米，因新房品質(zhì)的不斷提高及購(gòu)房者對(duì)于新房的偏好，造成鄭州住宅樓市呈現(xiàn)新房熱二手房冷的“兩重天”狀態(tài)。預(yù)計(jì)在現(xiàn)有政策維持不變的前提下，未來(lái)鄭州住宅市場(chǎng)整體仍會(huì)穩(wěn)中有升；商業(yè)、辦公市場(chǎng)庫(kù)存量依舊較大，將維持穩(wěn)價(jià)去庫(kù)存的局面。
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