數據來源：
成交土地信息：根據中指數據研究院整理得出。
存量住房均價：根據VISS系統監測的鄭州市8個區域，共計2341個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
新建住宅、商業、辦公交易信息：根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據整理得出。
VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
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01、宏觀經濟分析
1、2018年6月份，CPI環比下降0.1%，同比上漲1.9%； PPI環比上漲0.3%，同比上漲4.7%。
2. 2018年上半年，全國GDP同比增長6.8%，鄭州GDP同比增長8.5%。
3、2018年上半年，全國房地產開發投資同比名義增長9.7%；全國商品房銷售面積同比增長3.3%。
總的來看，上半年國民經濟延續總體平穩、穩中向好的發展態勢。
02、鄭州市房地產市場運行情況
1、土地市場狀況
2018年上半年成交土地面積574.16萬平方米，同比下降1.51%，成交樓面均價2562元/平方米，同比上漲21.54%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2018年上半年，市區新建商品住宅成交套數和成交面積分別為81318套和791.04萬平方米，同比分別上漲52.54%和53.08%；市區新建商品住宅均價為9170元/平方米，同比下降2.90%。
B.存量住宅
2018年上半年，市區存量住宅成交套數和成交面積分別為21196套和189.09萬平方米，同比分別下降16.12%和19.48%；市區存量住宅均價為13442元/平方米，同比上漲7.00%。
3、商業市場狀況
2018年上半年鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分別為8046套和49.12萬平方米，同比分別上漲28.67%和下降1.23%；新建商業用房均價16461元/平方米，同比上漲18.55%。
4、辦公市場狀況
2018年上半年鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分別為10335套和68.21萬平方米，同比分別上漲7.63%和下降5.50%；2018年上半年新建辦公用房均價12688元/平方米，同比上漲3.50%。
03、市場走勢分析
在鄭州建設國家中心城市的時代浪潮下，在中原城市群上升為國家戰略的政策紅利下，上半年一系列政策如鄭州撤縣（市）改區計劃、落戶放寬、人才購房補貼、房貸利率上浮等出臺，這些對拓展鄭州城市發展空間，吸引人口進入，提升鄭州實力都是直接利好，對房地產市場進一步發展也是一大利好。鄭州大發展，產業外遷至三環外，鄭州城市框架在不斷拉大，鄭州與周邊城市距離縮小，融合度加大，其發展后勁也會相應提升。預計在現有政策維持不變的前提下，未來鄭州樓市住宅市場整體在平穩中會略有浮動，但住宅房地產市場價格上漲壓力仍然存在，商業辦公市場庫存量持續加大，商業辦公市場價格依然會呈現波動趨勢，上漲乏力。
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