報告要點：
區域監測：鄭州市各區域均價大部分呈現小幅下降趨勢，所占比重為87.50%。
樓盤監測：鄭州市小區均價下降趨勢的比重較大，為78.26%。
供應熱點樓盤：熱點樓盤主要分布在金水區、二七區、管城區等區域。
數據來源：
存量住房均價：根據VISS系統監測的鄭州市8個區域，共計3616個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
存量住房交易數據：鄭州市住房保障和房地產管理局
VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
一、鄭州市存量住房總體情況
1、2017年12月鄭州市區存量住房交易套數為3666套，較上月下降了9.86%，較去年同期下降40.50%；成交面積為33.96萬平方米，較上月下降了7.75%，較去年同期下降40.13%;存量房監測均價為13309元/平方米，環比下降0.44%，同比上漲11.59%。
2017年12月調控政策依舊收緊，存量房住宅市場成交量環比、同比均呈現下降趨勢，成交均價較上月有小幅下降趨勢，較去年同期呈現上漲趨勢。（詳見圖1）
圖1 去年同期以來鄭州市存量住宅均價走勢
2017年12月，鄭州市區商品住房本地人和外地人購房比例與上月均持平。其中，本地人購房占總面積的49.49%，外地人購房占總面積的50.51%。（詳見圖2）
圖2 2017年12月份商品住宅本外地人購房情況
2、鄭州市存量房交易面積主要集中在城內八區，占99.59%。
從鄭州市各行政區的交易面積來看，2017年12月份，鄭州市存量房交易主要集中在市區，所占比重為99.59%。其中，鄭州市區金水區存量房交易面積為12.71萬平方米，所占比重為37.43%；其次是二七區，存量房交易面積為4.74萬平方米，所占比重為13.96%；再次是管城區，存量房交易面積為4.69萬平方米，所占比重為13.81%。
從鄭州市各行政區的交易套數來看，2017年12月份，鄭州市存量房交易主要集中在市區，所占比重為99.65%。其中，鄭州市金水區存量房成交套數為1356套，所占比重為36.99%；其次是二七區，存量房成交總套數為571套，所占比重為15.58%；再次是管城區，存量房成交總套數為531套，所占比重為14.48%。（詳見圖3）
2017年12月，市八區VISS均價最高的是鄭東新區，監測均價為23230元/平方米，環比下降0.22%；其次是惠濟區，監測均價為14517元/平方米，環比下降0.21%；再次是經開區，監測均價為14494元/平方米，環比下降0.55%；價格最低的是中原區，監測均價為11701元/平方米，環比下降1.26%。（詳見圖3）
圖3 2017年12月鄭州市各區域市場狀況
二、VISS均價變化情況
1、區域：鄭州市各區域均價大部分呈現下降趨勢，所占比重為87.50%。
根據區域監測情況顯示，2017年12月份，鄭州市各區域均價大部分呈現下降趨勢，占比為87.50%；呈現上漲趨勢的區域，占比為12.50%。其中，均價下降幅度在0%-0.5%之間，其所占比重約為50.00%；均價下降幅度在0.5%-1%之間，其所占比重約為25.00%；均價上漲幅度在0%-0.5%之間，其所占比重約為12.50%（詳見圖4）。8個區域均價變化詳情見附件一。
圖4 2017年12月份8個監測區域均價變化占比分布圖
2、樓盤：鄭州市小區均價下降趨勢的占比較大，為78.26%。
根據監測數據顯示，2017年12月份，大部分樓盤均價處于下降趨勢，占比為78.26%；上漲的樓盤占比為21.54%；穩定的樓盤占比較小為0.19%。其中，下降幅度在-1%-0%居多，占比為74.75%；上漲幅度在0%-1%居多，占比為18.67%。（詳見圖5）
圖5 2017年12月3616個監測樓盤均價變化占比分布圖
三、熱點樓盤 (Top10)
1、供應熱點樓盤
從掛牌情況來看，熱點樓盤主要分布在金水區、二七區、管城區；其中金水區位居榜首，占四成；從均價分布來看，中高價位樓盤居多（詳見表1）。
表1 2017年12月VISS熱點樓盤一覽表（掛牌Top10）
2、均價上漲熱點樓盤
12月份漲幅較大的樓盤主要分布在鄭東新區、中原區、金水區等區域，其中，鄭東新區位居榜首，占四成；從均價分布來看，中高價位樓盤居多（詳見表2）
12月份漲幅較大的樓盤有鄭東新區的海馬公園、豫航泊郡和雅寶東方國際廣場等樓盤。
1、海馬公園
海馬公園位于商都路和東風南路交叉口，距離地鐵3號線和地鐵5號線不足500米，交通便利。本月均價26662元/平方米，環比上漲5.61%。
2、豫航泊郡
豫航泊郡位于金水路和黃河南路交叉口，距離地鐵1號線不足1000米，交通較便捷；周邊配套有萬鼎商業廣場，生活配套較完善；臨近CBD，生活環境較好。本月均價26184元/平方米，環比上漲5.58%。
3、雅寶東方國際廣場
雅寶東方國際廣場位于金水東路和心儀路交叉口，距離京深線不足1000米，距離地鐵1號線和地鐵5號線不足1000米，臨近鄭州東站，交通較便捷；周邊有七里河和鄭東新區市民體育公園，綠化環境較好。本月均價23613元/平方米，環比上漲5.02%。
表2 2017年12月份VISS熱點樓盤一覽表（均價上漲Top10）
附件一：2017年12月VISS區域監測均價變化情況
免責聲明
本報告中的意見和內容僅供參考，并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。
除非另有說明，所有本報告的版權屬于河南開源房地產估價有限公司。未經本公司事先書面授權許可，任何機構或個人不得更改或以任何方式發送、傳播或復印本報告，否則由此造成的一切不良后果及法律責任由私自發送、傳播或復印本報告者承擔。
聯系方式
通訊地址：鄭州市經六路26號索克豫發大廈B座4層
郵政編碼：450003
聯系電話：0371-60235268 60235680
傳真號碼：0371-65866001
